Question 1

Como se calcula a prestação mensal do crédito habitação?

Accepted Answer

A prestação mensal (também chamada anuidade) é calculada com base no capital em dívida, na taxa de juro anual (TAN = EURIBOR + spread) e no prazo do empréstimo em meses. A fórmula é: P = C × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n−1], onde C é o capital, r a taxa mensal e n o número de prestações. Esta simulação dá-lhe uma estimativa — a proposta real do banco pode incluir comissões e seguros associados.

Question 2

O que é a TAN e como afeta a minha prestação mensal?

Accepted Answer

A TAN (Taxa Anual Nominal) é a taxa de juro do empréstimo, composta por EURIBOR + spread. Quanto mais baixa a TAN, menor é a sua prestação mensal. Por exemplo, num crédito de 200.000€ a 30 anos, a diferença entre uma TAN de 3% e 4% representa cerca de 100€ por mês — mais de 36.000€ ao longo do prazo total.

Question 3

Qual o prazo máximo para crédito habitação em Portugal?

Accepted Answer

Em Portugal, o prazo máximo do crédito habitação é de 40 anos para mutuários com menos de 30 anos, 37 anos para mutuários entre 30 e 35 anos, e 35 anos para mutuários com 35 ou mais anos. O Banco de Portugal impôs estes limites para proteger os consumidores de endividamentos excessivos.

Question 4

A simulação é exatamente igual à proposta que o banco me vai apresentar?

Accepted Answer

Não. A calculadora dá uma estimativa da prestação com base nos dados que introduz. A proposta real do banco inclui também seguros obrigatórios (vida crédito e multirriscos habitação), comissões bancárias e outros encargos refletidos na TAEG. Um intermediário de crédito compara propostas reais de vários bancos para si.

Question 5

O que é o MTIC e por que devo olhar para ele e não só para a TAN?

Accepted Answer

O MTIC (Montante Total Imputado ao Consumidor) é o custo total do crédito ao longo de todo o prazo — inclui capital, juros, comissões e seguros. É a métrica mais honesta para comparar propostas: dois créditos com a mesma TAN podem ter MTIC muito diferentes se os seguros e comissões variarem. Quando comparamos propostas para si, analisamos sempre TAN, TAEG e MTIC em conjunto.

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Perguntas frequentes

Como se calcula a prestação mensal do crédito habitação?

O que é a TAN e como afeta a minha prestação mensal?

Qual o prazo máximo para crédito habitação em Portugal?

A simulação é exatamente igual à proposta que o banco me vai apresentar?

O que é o MTIC e por que devo olhar para ele e não só para a TAN?