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Calculadora IMT

Vai comprar uma casa e quer saber o valor do IMT?

O nosso simulador permite-lhe calcular o valor do IMT a pagar na compra do seu imóvel.

IMT

Resultado

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Tabela simplificada do cálculo do IMT

Habitação Própria PermanentePortugal Continental
Valor do ImóvelTaxaParcela a abater
Acima de 0.00€0.00%0,00 €
104 261,00 € a 142 618,00 €2.00%0,00 €
142 618,00 € a 194 485,00 €5.00%6363,76 €
194 485,00 € a 324 058,00 €6.00%10 252,92 €
324 058,00 € a 648 022,00 €8.00%13 493,50 €
648 022,00 € a 1 128 287,00 €6.00%0,00 €
Acima de 1 128 287,00 €7.50%0,00 €

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O que é o IMT?

O IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) é um imposto pago pelo comprador no momento da compra de um imóvel em Portugal. É calculado sobre o valor da escritura ou o valor patrimonial tributário (VPT) do imóvel — o que for mais elevado.

Como é calculado o IMT?

O valor do IMT depende de vários fatores: o valor do imóvel, a tipologia (urbano ou rústico), o destino (habitação própria permanente, habitação secundária ou outro fim) e a localização (Continente ou Regiões Autónomas).

Para habitação própria e permanente existem isenções e escalões com taxas progressivas — habitações abaixo de determinado valor estão isentas de IMT.

Quem paga o IMT e quando?

O IMT é sempre da responsabilidade do comprador e deve ser pago antes da escritura. Sem o comprovativo de pagamento do IMT, o notário não pode realizar o ato de compra e venda.

O pagamento é feito nas Finanças (Portal AT) ou presencialmente nos serviços de atendimento ao público.

Conselho dos nossos especialistas

Antes de fazer uma oferta por um imóvel, calcule sempre o IMT e os restantes custos de transação para saber o verdadeiro valor total do investimento.

A nossa equipa está disponível para ajudá-lo a planear toda a componente financeira da compra, incluindo o crédito habitação de forma gratuita.

A nossa equipa está à sua disposição para ajudar gratuitamente

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Perguntas frequentes

Quanto IMT pago na compra da primeira habitação?

Para habitação própria e permanente, existe isenção de IMT até um determinado valor de aquisição (atualizado anualmente pelo Orçamento de Estado). Acima desse valor, aplicam-se escalões com taxas progressivas. Use a nossa calculadora para obter o valor exato com base no preço do imóvel que pretende comprar.

Qual é a diferença entre IMT para habitação própria e habitação secundária?

A habitação própria e permanente beneficia de isenções e escalões de IMT mais favoráveis. Para habitação secundária ou outro fim (investimento, arrendamento), as taxas são mais elevadas e não há isenção de base. A calculadora permite simular ambos os cenários.

O IMT é pago antes ou depois da escritura?

O IMT deve ser pago antes da escritura. O comprovativo de pagamento do IMT é exigido pelo notário — sem ele, a escritura de compra e venda não pode ser realizada. O pagamento pode ser feito online no Portal das Finanças (AT) ou presencialmente.

O IMT é o único imposto a pagar na compra de um imóvel?

Não. Para além do IMT, o comprador paga também Imposto de Selo (0,8% sobre o valor da escritura) e, se recorrer a crédito habitação, Imposto de Selo sobre o crédito (0,6% do capital mutuado). Há também custas notariais e de registo predial, que variam habitualmente entre 500€ e 1.500€.

Como posso reduzir os custos de compra de uma casa?

Além de calcular antecipadamente o IMT e restantes impostos, pode poupar significativamente na componente de crédito habitação recorrendo a um intermediário de crédito. A DS Gaia Douro negoceia spread e condições em vários bancos simultaneamente — o serviço é gratuito e pode resultar em poupanças de centenas de euros por mês.

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